福建海绵胶厂 @毕业生：北京数千套房源“”，文看懂2026毕业季租房

5月20日福建海绵胶厂，据北京保障房中心官网公告，通州区11个公租房项目、共计436套房源，面向新毕业大学生开展项配租工作。5月11日，丰台区也发布了14个租赁住房项目、共计1443套/间房源。

而此前的5月5日，北京保障房中心已发布面向新毕业大学生项配租的部分房源，覆盖全市12个行政区，涉及43个公租房项目和7个保租房项目，共计3500套房源。

新毕业的大学生面对这么多配租房，如何快速锁定适自己的项目？中指研究院研究主管程威认为，毕业季租房不是次的选择，而是事关未来1-2年的生活质量。这些房源里，没有对的“好”，只有适的选择。优先锁定工作地周边、通勤时间可控的项目，再根据预和居住需求，在公租房和保租房之间做取舍，才能真正实现“租房不踩坑，毕业不内耗”。

丰台新14个项目，开间月租金低至两千元

丰台区面向新近毕业大学生出的1443套/间项配租房源，分布在10个街镇的14个项目中。这些房源主要分布于地铁4号线、10号线、14号线等交通干线周边，可有覆盖丽泽金融商务区、丰台科技园等主要产业园区。

丰台房源户型涵盖开间、复式、居室到三居室，大部分项目租金都在2000元/月以上。其中，在折前租金低的项目是燕保·郭公庄园（南区），开间约1584元/月起，附近有房山线白盆窑地铁站。每2年减1个月租金。

燕保·郭公庄园（南区）。北京保障房App截图

若看重价比，可以选择中铁建悦居青年公寓。按整租年8折，该项目开间低约2200元/月，两居3000多元/月。具电包括洗衣机、热水器、智能锁、油烟机、冰箱、衣柜、橱柜、沙发、餐桌椅，可以实现拎包入住。该项目适预有限、追求低月租的毕业生，虽然距离14号线张郭庄站约2公里，但具有非常完善的接驳系统，比如属峰公交100路和公寓接驳班车。

通勤时间是刚毕业份工作重要的考量因素之，可以优先以工作地点来确定房源。如果在丰台科技园/总部基地工作，建议选丰台科技园自如寓，其就在园区内，但其开间面积较小，为15-18平米。

如果租金预相对宽裕（4000元/月以上）以及追求品质装修，还可选择龙湖冠寓郭公庄地铁站店，其具电齐全，有立卫浴、立宽带。租金6个月9折、12个月以上9.5折，可以月付。

此外，若是在大红门/南中轴工作，可以选择福海公寓，不过其租金价格也在4000元/月以上，适预充足的人。

需要强调的是，此次配租对象是2024年至2026年（含）毕业的本科及以上学历校毕业生，申请人只可选择1个意向项目登记。另外，需在丰台就业且有社保或劳动同，而2026应届生可用三协议替代。经中关村科技园区丰台园管委会、丽泽金融商务区管委会、南中轴地区管委会、丰台区投资促进服务中心认定的企业（机构组织）就业的毕业生为优先组。对于些紧俏项目而言福建海绵胶厂，能优先选房意味着选择余地大。

通州11个公租房436套可选，月租金低不足千元

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值得关注的是，5月20日，通州区11个公租房项目开始面向新毕业大学生配租。房源分布在拾景园、台湖银河湾（东区/西区）、光机电、燕保·马驹桥园、缇香雅园、车联网、西仪佳园、紫峰九院城、于务西里南区、东亚园项目，共计436套。

这批房源为全装修标准，配置要的厨卫设施，但具电；租金包含物业费，不包含供暖费、水电燃气费、上网费等。

其中，西仪佳园租金单价为16.5元/建筑平米·月，缇香雅园为24元/建筑平米·月，燕保·马驹桥园为28元/建筑平米·月，车联网和东亚园均为31元/建筑平米·月，拾景园等部分台湖镇项目的单价为35元/建筑平米·月。

相比较而言，西仪佳园的价格低，按单价以及室内48.2-65.14平米来，每间房每月为795至1075元，但需要在通勤和便利度上做出让步。项目周边没有地铁覆盖，需依赖公交通勤。如果时间相对宽裕，对生活交通配套要求不，看重低租金的人可以考虑。

东亚园有100套房源，是本次房源多的项目之。户型从29.9平米的开间到53.7平米的两居，选择空间较大。由于开间面积小，按其租准来看，每月租金为926元-1664元。周边同样没有地铁覆盖，需要通过公交线路接驳7号线。

东亚园。北京保障房App截图

通勤是大多数毕业生租房时的要考量。建议在亦庄及地铁17号线沿线选房，比如光机电公租房项目，距地铁17号线北树站约800多米，每月租金约1836-2370元；拾景园至地铁17号线北树站行距离过1公里，但房源不多，仅有25套，每月租金约为1800元。

通州房源配租对象为在京就业或创业且在京房的2025年至2026年（含）毕业的大学生（本科及以上学历）。另外，此次通州房源对在通州工作的毕业生有排序优先权，而二序列优先仅为在北京经济技术开发区工作的人。

3500套房源覆盖12个行政区福建海绵胶厂，公租房与保租房如何取舍？

除了上述丰台、通州之外，早在5月5日，北京保障房中心次拿出3500套项配租房源，覆盖全市12个行政区，保温护角专用胶43个公租房项目+7个保租房项目，为毕业生量身造“过渡住房案”。

这些房源均为全装修标准，配置要的厨卫设施。其中，公租房房源具电，租金包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装及收视费等。部分保租房房源配备具电。

从优惠来看，公租房每2年签，每个租赁期月减1个月租金，多可累计减3个月租金；保租房满4个月减1个月租金，即年承租期内，稳定承租的4个月、8个月、12个月租金直接减，后续以此类，优惠租赁同期累计不过6年。

在公租房中，朝阳区房源量多，比如燕保·百湾园307套、燕保·北焦园407套、熙悦尚郡19套。房源面积从36-63平米不等，租金单价从42元-70元/建筑平米/月。这部分房源适在东部区域工作的人。

值得关注的是，西城区只有个京铁和园公租房项目，其位于广安门车站西街，仅出14套房源，价格为60元/建筑平米/月。A户型面积39.72-40.48平米，租金为2383.2元-2428.8元/月。

西城区京铁和园A户型。北京保障房网站截图

此外，从保租房来看，包括大兴、石景山、怀柔、房山共4个区、7个项目，计出183套房源。其中，房山有4个保租房，数量多，小面积是88平米，单价是38元/建筑平米/月，价格包括物业费，但是不含供暖、网络、具电等。如果不介意自己买具电，或已有具电可以考虑；或者采用租，摊下来成本会低。

大兴金鼎欣盛项目的租金单价为37.5元/建筑平米/月，其中南向的居室租金为2390元/月-2410元/月，包含具电，但不包括供暖，价比。石景山燕保·景贤园72元/建筑平米/月的价格包含物业费，供暖、网络、具电等，可以拎包入住。有共享厨房、健身房等。不过，金鼎欣盛、燕保·景贤园都距离地铁较远。

相比之下，保租房项目普遍比公租房手，尤其是“含具电”的房源，如果有适自己的房源定要尽早申报。

上述房源租赁对象为在京就业或创业且在京房的2025年至2026年（含）毕业的大学生（本科及以上学历），申请人仅能参加个项目的选房。允许同别的单身大学生按间租整套房屋，不过，租人员须为参加本次配租登记且审核通过的人员。

支招如何避坑：总账、看实地、“抓大放小”

面对众多房源，程威给大学生租房的要建议是量入为出，清楚租房的总成本，刚毕业的大学生硬支出较多，每月租金控制在薪资的30以内为宜。鉴于很多公租房项目具电配置，所以在租房时不应只看租金，应笔总账，将具电购置费、网络费、物业费等投入成本平摊后的价格具参考意义。

同时，平衡职住关系也很重要，在有限的预里把通勤距离放在位。在北京这种大城市，通勤距离直接影响工作生活整体的幸福感，尤其是对新毕业的大学生而言，所以建议校毕业生在预范围内优先考虑通勤距离。可以不选核心区，但好是选距离签约的工作单位较近的，附近有产业聚集区的租赁房源。此外，建议使用航软件，在早峰等时点模拟测下真实通勤时间。如果有条件，好实地去项目看看，尽量避开那些需要“单车+地铁+公交”多重接驳的偏远房源。

程威还提醒，要“抓大放小”，关注核心居住体验。看房时，检查隔音果、采光通风以及上下水是否顺畅。至于装修风格老气、墙面略有污渍等问题，可以通过DIY贴纸、软装布置来，不过分挑剔。如果租住分散式民宅房源，尽量选择安保措施完善、有门禁监控且管理规范的社区，安全。

此外，我我相关人士建议，实地看房时，务检查水电、门窗、电等设施，避入住后纠纷不断。

程威表示，近两年，住房租赁行业规范化程度虽有所提升，但仍存在房源等乱象。政府出的毕业生项保租房、公租房配租，大的优势就是中介费、房源真实、价格透明。建议毕业生下载“北京保障房App”，按照公示的申请流程提报申请。并确认好申请开放时间和相应的申请条件，确保自己符资格。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 付春愔

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