宿州保温护角专用胶 租户开窗通风，退租时被房东索赔万元

随着人们生活水平提升和居住需求的变化，恒温恒湿系统的科技住宅越来越受欢迎，但这类房子的"特殊脾气"，你真的了解吗？扇普通的窗户，次习惯的通风宿州保温护角专用胶，却引发了场法律纠纷，过错究竟在谁？近期，先生租了套科技住宅，退租时却傻了眼——房屋墙面发霉，自己不仅拿不回押金，还被房东反诉要求赔偿近万元维修费。近日，北京市通州区人民法院审结了这起房屋租赁同纠纷案。

基本案情

2024 年初，先生以每月 8500 元的价格租下了李先生名下套恒温恒湿新风系统的科技住宅。同约定租期年，押金为个月租金。

看房时，先生对这套配备温湿度控制系统的房子十分满意，当即签下了租赁同，李先生也欣然表示，自己也没住过这么的房子，入住期间有困难可以及时联系物业管处理。租住期间，先生像往常样偶尔开窗通风。租房十个多月后，先生发现房屋多处墙面出现了霉斑，遂询问物业能否处理，物业却表示夏季开窗会致新风系统调节气温失衡，造成墙面结露发霉，这种情况不属于保修范围，物业法处理。

为避霉菌扩散，先生自行购入除霉剂处理，并避开窗。等到租期届满准备交房时，李先生却以房屋存在霉斑、墙皮脱落，先生使用不当为由拒退还押金，并要求先生赔偿维修费用。先生则认为，开窗通风是基本权利。双争执不下，终对簿公堂。

法庭上，先生要求李先生返还押金，并赔偿因房屋发霉致衣物送洗的财产损失。李先生则提出反诉，要求先生赔偿维修发霉部位的财产损失。

法院审理宿州保温护角专用胶

本案的争议焦点在于配备恒温恒湿新风系统的科技住宅中，租客开窗通风的行为是否构成过错？

法院经审理查明，案涉房屋为新型科技住宅，使用规则区别于普通住宅，存在开窗易致系统失衡、墙面结露发霉的特殊属，该风险过了普通民众的生活认知。租赁同未约定开窗限制，房东李先生也未以口头、书面、现场标识等式告知开窗易致发霉的特殊风险。从般居住习惯看，开窗通风属于正常居住、室内环境的行为，符普通大众的认知。先生作为普通承租人，不应当苛求其应当具备此类业认知，PVC管道管件粘结胶在任何提示告知的前提下开窗通风，主观上故意或过失的过错。且其发现墙面发霉后，先生及时咨询物业、自行除霉并停止开窗，已尽到租客理的房屋维护与止损义务。故先生开窗通风并不具有主观过错，李先生拒退还押金的答辩意见并反诉要求先生赔偿损失的请求，事实及法律依据，法院不予支持。

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终通州法院依法判决李先生全额退还先生押金，并驳回了李先生的全部反诉请求。双均服判息诉，案件已生。

法官释法

本案中，先生居住期间因使用不当致房屋发霉为何不构成过错？

出租人交付租赁物时，不仅要保证租赁物符约定的用途，也负有说明、告知特殊使用法的附随义务。对于配备恒温恒湿系统的科技住宅房屋，其使用式与普通住宅存在定差异。这类房屋的特殊能往往出般人的生活常识范畴——普通人很难想到习惯的通风会致房屋发霉。出租人作为房屋的提供，对房屋的特殊能、使用限制及注意事项应具有、准确的了解，特别是对于诸如不宜长时间开窗等出般生活常识范畴的限制或要求，其负有向承租人进行明确、充分告知和说明的义务。该案中，李先生未将"不宜长时间开窗"这与日常生活习惯相悖的特殊要求事先告知先生，先生作为普通承租人，基于室内空气质量的般生活经验进行开窗通风，属于理且正常的使用行为，并过错。

法官提示

随着科技发展，各类"智能住宅""科技住宅"日益普及，有此引发的租赁纠纷呈上升趋势。这类房屋往往配备有特殊的设备系统，对使用式有特定要求。

在此，法官特别提醒：

对房东而言，"甩手掌柜"当不得。当科技赋予房屋多的同时，也赋予了出租人多的告知义务。当房屋具有出般人认知的特殊能或使用限制时，出租人不能想当然地认为租客应当知晓，特别是那些与般生活习惯相悖的要求，如"不宜开窗""须定期维护某设备"等，出租人须主动、明确地告知租客，好能在同中以加粗、标红等显著式提示，并保留告知证据。

对租客而言，承租"黑科技"房屋时需留多留意特殊要求。签约前可主动询问房屋有特殊使用规范，也要认真审阅同条款，特别是涉及房屋使用限制的内容要审慎，切勿想当然地用老经验对待新事物，以陷入维权困境。只有这样，才能避类似的"霉"烦再次发生。

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